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敷金返還編②

2012.09.18 Tue 00:06

敷金返還編、

と題うっておきながら
時間をあけてしまいました

「敷金を全額返してもらおう」

立ち退きの際の、
だまされチョップによって
発生してしまった余計な出費。

甘く見ていたらこれが結構な額で(汗
当たり前ですよね~

エイブルに大家さんに掛け合ってもらう約束はしましたが
結局何も用意できない、というお返事
(まぁ、掛けっあったかどうかも定かではないですよ~)
どれも予想通り。

なので、
今のところ手がつけられそうなのは敷金だけ
最初は

そのうちいくらかでも

という薄い期待だけでしたが
webでいろいろ調べるうちに
かなりの成果が得られそうなことがわかり、
これはもう目指すは全額返還でしょ~

ちなみに
立ち退き料の相場は

契約時の経費(敷金・礼金等)+引っ越し代

なんだそう…
でもこれは一般的な金額で、
双方が合意すればいくらでもかまわないのだそうです
極端な話、ゼロでも一億でも(うちはゼロ!)

とうていこれには及びませんが、
たかが敷金されど敷金
返すモノは返してもらいましょう!

出るトコ出れば、
痛いのは先方であるのは間違いないので、
最終的には裁判も見据えて(わ~)
ここまで覚悟すれば怖いものなんてないですよ♪

さて
退去時の請求金額で
一番高くなりそうなのがハウスクリーニング特約

念のため、
一般業者さんのサイトで見積もると120,000円…汗
やっぱり戸建ては高いね~
窓、多いからね~後で納得

これは特約の有効性を崩すしかなさそうです
それにはとにかく掃除掃除!
はい、これが掃除をがんばっていた理由です

とにかくキレイにして退去するのが大前提です
簡単な掃除すれば良い、という先輩方もおられましたが
実際は立ち合い業者の対応が違いましたよ~

ポイントは、
台所まわりのガス台と換気扇、流しと排水口
お風呂場です

ここは徹底的にやって、損はないです♪
時間があればぜひがんばってくださいね~

東京では東京ルールなるものがあって、
この特約が有効な場合、1㎡あたり1,000円という相場が存在していて
貸主は正当に請求できます
ま、裁判で金額の特定されていない特約の有効性が
認められた判例はほとんどありませんので
うちの契約書にも…という方はぜひ闘ってみてください

で、次が壁紙の貼り替え修繕費

普通、退去時に全部貼り替えるんだろうな~的に考えていましたが
これが大きな間違い

借主はほとんどの場合、負担しなくてよいのですよ~

冷蔵庫・電子レンジの後ろの焼け
などは生活必需品によるものなので、借主は負担ゼロ

掃除しても落ちないくらいのひどい落書きや傷は
借主負担になりますが、
その場合でも減価償却がありますので、
汚した部分を含む一面までの修繕費の減価償却分、ということになります

壁紙は6年で減価償却1円まで下がります!

うちの場合、
退去時には5年10カ月経過物件だったので
負担額は修繕費の3%ほどでOKということになります
(昔の消費税かぃ!)

ちなみに傷はね、ありました
残念なことに。

PC机の横の壁紙が回転椅子の背で削れていたところと、
洗面所のスイッチのまわりのところが黒ずんでたところの2か所

これは微妙です
でも3%なので、たいした額にはならないでしょう
ということで、これもクリア!

一応、転勤族(自負)

なので
それなりにいろいろ工夫はしていましたのよ

タンスは持たない → 衣装ケースを積む
積むのは引越し屋さんにもらったボール紙の上

家具という家具の脚にはフェルトをはる
キャスターの下にはコルクシートを敷きつめる
子ども部屋用にもコルクシートを敷きつめる
フローリングでも何か敷く
クローゼットも段ボール敷く、とにかく敷く!!!!!(爆)

壁には最小限のカレンダー以外貼らない
できれば既存の穴使用(笑)
もちろん釘打ちなんてとんでもない
ということで壁かけ時計は家中に1コのみ
…時間のわかりにくい家です、はい

「とにかく仮住まい」
そう言い聞かせて住んでます、いつも~

でもね、フローリングは。
やっぱり傷ついてしまいました

震災時に。。。麺用の寸胴が棚からズドーン(おやじギャグではないです、念のため)
フライパンも何度か落ちました
…ということで1センチほどのへこみ傷と、3センチほどのむけ傷
よくよくみると、おもちゃを落としたような無数の傷も
(口が酸っぱくなるほど言っていたのでプラレールのタイヤ痕は皆無でした!)

困ったことにフローリングは減価償却はありません
しかも貼り替えるとなるととっても高額です(数万~)

といっても腐らせたわけでもないので
これは自分で補修することにしました

専用の補修材(500円くらい)と、
ダイソーの補修用のクレヨンで傷をうめました!
さぁ、どう判断されるかな…

でもね、これだけですんだのも

毎日ヒステリックに叫びながら、
恐る恐る暮らしてきた甲斐があったというものです
(子どもたちには、ごめんね~)

キレイに暮らして損はない

…改めて実感して、
今のおうちはさらに気をつけるように…
特に台所まわりね~♪
日頃の掃除って、ホント大切~
(主婦して10年すぎるのに、今頃…しかも実際は口ばっかりです、はい)

さぁ、どうなるでしょうね~
立ち合い当日は次!

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Author:けいかぁ
転勤一家やめますー
名古屋→福岡15ヶ月→広島11ヶ月
→名古屋9ヶ月→札幌4年
→東京下町暮らしも7年目で
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子乗せ搭載ママチャリで西へ東へ…

バレー部でしごかれ
主に主食は肉!とスィーツの
中1長男K

くだもの&ゆでたまご、
きゅうりとやきそばを愛する
小1二男ryo

とともに、
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